Апартаменты в С-Петербурге подорожали более чем на 40%

Рост стоимости квадратного метра в апартаментах в экспозиции за 2021 год составил в среднем 42% - подсчитали в компании PLG. Рост цен был обусловлен подорожанием стройматериалов и дефицитом предложения: объем вакантного предложения сократился вдвое.

К взлету цен привел ажиотажный спрос первой половины 2021 года и бурный рост цен на стройматериалы на протяжении всего года. Если в январе 2021 года минимальный порог входа на рынке составлял 2,5 млн рублей, то к декабрю он уже составлял 3,5 млн.

В 2021 году в инвест-отеле IN2IT, первая очередь которого открылась в октябре 2021 года в Московском районе, в среднем цены поднялись на 35%. В инвест-отеле «Про.Молодость» - на 50% (порог входа вырос с 2,8 млн рублей до 3,7 млн).

«В IN2IT традиционно самый большой рост показали студии, в Про.Молодости однокомнатные евро-юниты. Мы связываем это с тем, что с однокомнатных номеров доходность выше, чем со студий, в студиях доходность составляет 5%, у однокомнатных номеров — 6%», - говорит генеральный директор PLG Марина Павлюкевич.

При этом, по данным PLG, покупательская способность инвесторов в 2021 году снизилась. Если в ажиотажном 2020 году больше половины (55%) сделок завершались со 100% оплатой, то в прошлом году 56% всех сделок состоялись с привлечением ипотечных средств.

Одной из тенденций на фоне роста стоимости квадрата в проектах апартаментов станет постепенное снижение доходности, утверждают в PLG. В 2021 году операторы сервисных апартаментов скорректировали ставки с 13 до 10%. В 2022-м году, по прогнозу компании, максимальная доходность на рынке составит 9%.

Конкуренцию сервисной недвижимости к концу года смогли навязать банковские депозиты. Из-за повышения ключевой ставки ЦБ ставки по вкладам поднялись до 7,5%.

«Нужно понимать, что от банковского депозита доходность начинается уже сейчас, в то время как возврат инвестиций в апартаменты начнется только после запуска объекта, а заявленный доход инвестор получит после первого года операционной деятельности. Но в отличие от банковского депозита, которые только покрывает инфляцию, номер в апарт-отеле составляет актив, который растёт в цене как во время строительства, так и после ввода в эксплуатацию», — отмечает Марина Павлюкевич.

В апреле 2021 г. PLG получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди инвест-отеля IN2IT на Витебском проспекте. Срок сдачи второй очереди IN2IT запланирован на IV квартал 2022 г. «Про.Молодость» – второй объект сети гостиниц массового сегмента, который PLG строит в Невском районе.