Год отрезвления для рынка Москвы

Вполне вероятно, что таким станет 2019 год для гостиничного рынка города - такой вывод содержится в исследовании компании Сushman & Wakefield.

Отрезвление же выльется в ценовые войны.

Эффект увеличения доходов, вызванный ростом спроса на волне чемпионата мира по футболу, полностью исчерпан. Теперь спрос вернулся к привычным объемам и стал очень  чувствителен к колебанию цены.

По данным Сushman & Wakefield, среднерыночный уровень загрузки в «гостиницах современного качества» в 2018 году достиг в Москве 76,6% - что на 4 процентных пункта (п.п.) выше, чем годом ранее. Лидерами по объемам проданных ночевок стали гостиницы среднеценового (midscale) и выше среднего (upscale) сегментов. Средняя загрузка в них достигла 80,4%. Минимальный прирост в загрузке отмечался в высоком сегменте, где изменение составило всего 1 п.п.

При этом цены размещения выросли во всех сегментах без исключения – в среднем на 38,4% (с 6428 рублей в 2017 году до 8898 рублей в 2018-м). Максимально заработать на постояльцах на ЧМ-2018 удалось гостиницам люксового (luxury) сегмента (+55,0%, до 21 645 рублей).

Однако вскоре фактор ЧМ-2018 себя исчерпал. По мнению партнера департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Усенко, в 2019 году ситуация для участников будет непростой: пока что мы видим, что предпосылок для роста операционной выручки московских гостиниц выше уровня прогнозируемой инфляции нет.

Рынок качественного предложения гостиничных номеров в Москве в 2018 году вырос на 4%, до того, в 2017-м – почти на 9,5%. К некоторому счастью участников рынка на 2019 год запланирован ввод всего 715 гостиничных номеров в 4 гостиничных проектах: Holiday Inn Express Baumanskaya, Crowne Plaza Park Huaming, Mercure Neglinnaya и Hampton by Hilton Rogozhsky Val. Таким образом, чистый ожидаемый прирост предложения современного стандарта в Москве в 2019 году оценивается всего в 3,6%.